- בחינם ל-100 הנרשמים הראשונים! -

🗓️ יום רביעי | 11.2 | 19:00 ⏰ שיעור זום

איך הגעתי ל-4 דירות תוך 5 שנים?

(ואיך גם אתה יכול)

בוובינר החי הזה תגלה צעד־אחר־צעד איך באמת מייצרים הון בנדל״ן ואיך אני מחשב, מסנן ומחליט אם נכס שווה קנייה או שמדובר בטעות איומה.

השעה 2:00 בלילה. כל הרחוב חשוך
חברה שלי מזמן כבר ישנה.

אני יושב שוב על יד 2, גולל בפיד ורואה עוד דירה שנראית מעניינת.

אני שומר אותה למועדפים. מוסיף אותה לרשימה של עוד 47 דירות ש"אולי כדאי לבדוק". אבל אין לי מושג ואני לא באמת יודע אם המחיר הזה טוב, אם האזור הזה נכון, אם בכלל כדאי לי לקנות שם.

כבר קראתי 3 ספרים על נדל"ן. שמעתי 50 פרקים של פודקאסטים וראיתי את כל הסרטונים של כל "מומחה" ביוטיוב.

אבל בתכלס, כשאני מנסה לבצע עסקה אמיתית…
אני פשוט לא יודע אם אני עושה את זה נכון.

דיברתי ״קצת״ עם מתווכים והם הציעו לי דירות רק באזורים שנוחים להם.
לא באזורים שנכונים לי.

ניסיתי לחשב תשואה לבד אבל תמיד נשאר לי ספק. "רגע, שכחתי לקחת בחשבון משהו? האם יש עוד הוצאות שלא חשבתי עליהן?"

וככל שעובר יותר זמן, מצאתי את עצמי רק אוסף עוד מידע, עוד טיפים שלא שווים כלום, עוד דעות של אנשים שונים ובסוף בשורה התחתונה…

אני רק יותר מבולבל.

הרגשתי שיש כל כך הרבה ידע ואין לי מושג כבר מה נכון ומה לא נכון.

והכי מתסכל? הרגשתי בתוך תוכי שאני מסוגל!

הייתי מוכן לעבוד קשה. הייתי מוכן ללמוד. ובאמת הייתי מוכן לעשות מה שצריך.

אבל פשוט לא ידעתי מה הצעד הראשון ואיך לעשות אותו בלי החשש שאאבד את כל הכסף שחסכתי, על עסקה אחת גרועה.

אז חיכיתי לרגע הנכון. לרגע שיהיה לי עוד קצת כסף בצד.

אבל בתוך תוכי, ידעתי את האמת:

אם אני לא אתחיל עכשיו אני עלול להישאר באותו מקום גם בעוד שנה. ותכלס גם בעוד שנתיים.

ראיתי את החברים שלי מתקדמים, קונים דירות, עושים השקעות
ואני עדיין מוסיף דירות שנראות לי טוב למועדפים ביד 2, גולל באותם אתרים,
ועם ספק אחד גדול בראש:

האם זה הצעד הנכון?

ואז הבנתי משהו ששינה לי את כל המשחק:

ההבדל בין אנשים שנשארים תקועים
לאנשים שסוגרים עסקאות
הוא לא אומץ.
הוא לא כסף.
הוא לא מזל.

זה לדעת איך לבחון עסקה בלי להרגיש שאתה מהמר עליה.

ברגע שאתה יודע:
מה מחיר השוק האמיתי,
איזה הוצאות אתה חייב לקחת בחשבון,
ואיפה נמצאים הדגלים האדומים…
פתאום העסקה כבר לא מרגישה כמו הימור.

ובדיוק את זה אני הולך להראות בלייב בוובינר הקרוב.

לא עוד הבטחות באוויר.
לא עוד טיפים כלליים.
אלא איך מקבלים החלטה אמיתית על הכסף שלך.

אם הגעת עד לכאן –
זה לא במקרה.

זה סימן שהגיע הזמן להפסיק לנחש ולפחד,
והגיע הזמן להבין ולהתחיל לפעול.

אז איך עושים את זה?

איך עוברים מ"אני לא יודע מה אני עושה" ל"אני מייצר רווחים בנדל״ן עסקה אחר עסקה"?

רוב האנשים נתקעים בשלב 1 או 2 ולכן אף פעם לא מגיעים לדירה הראשונה.
בוובינר הקרוב אני אראה לך בדיוק איפה אתה תקוע ואיך יוצאים מזה!

השיטה של נדל"ן מתחת לרדאר מורכבת
מ 4 שלבים פשוטים (לחץ כדי להרחיב):

שלב 1: למה רוב האנשים בכלל לא רואים עסקאות טובות?

רוב האנשים גוללים ביד2 ולא יודעים אם מה שהם רואים זו הזדמנות או מלכודת. בשלה הזה אני אראה לך איך להבדיל בין “נראה טוב” לבין עסקה שבאמת שווה כסף בשתי דקות.

שלב 2: איך לא ליפול לעסקה שנראית טובה אבל שורפת לך את הכסף?

רוב האנשים מחשבים תשואה לא נכון. בוובינר אני אראה לך את הנוסחה שאני משתמש בה כדי לדעת אם עסקה מגדילה לי הון או קוברת אותי כלכלית.

שלב 3: למה אתה תמיד משלם יותר ממה שאתה צריך?

רוב המשקיעים משלמים “מחיר נוח לשני הצדדים”. בשלב זה תלמד איך למצוא את נקודות הלחץ של המוכר ולהפוך אותן ל־10%-25% רווח כבר ביום הקנייה.

שלב 4: למה “אין לי כסף” זו לא הבעיה שלך

בוובינר אני אראה לך איך אני ותלמידים שלי קונים דירות גם בלי הון עצמי גדול ואיך הדירה הראשונה הופכת למנוע לדירות הבאות.

אם אתה קורא את זה ומרגיש “זה בול אני”,
זה בדיוק הסימן שאתה חייב להגיע לשידור החי.
כי כל יום שאתה לא יודע לבחון עסקה, הוא עוד יום שבו אתה ממשיך לגלול ולחכות.
בוובינר הזה אני הולך לתת לך את הכלים לעצור את זה.

היי, אני מתן אהביה.

ולפני שאני אספר לך על הדירות שיש לי היום, אני רוצה לספר לך איפה הייתי לפני 5 שנים. הייתי אשכרה במינוס.

לא היה לי הרבה כסף. לא היה לי רקע בנדל"ן. לא היו לי הורים שנתנו לי כסף להתחיל.

הייתי בדיוק כמוך – עובד רגיל שרצה לשנות את המצב הכלכלי שלו.

גם אני ישבתי על יד 2 וגללתי באותם אתרים. גם אני שמעתי את כל הפודקאסטים, קראתי את כל הספרים וראיתי את כל הסרטונים.

גם אני הרגשתי מבולבל לגמרי – כל אחד אומר משהו אחר, וכשהייתי צריך לעשות את הצעד הראשון? לא ידעתי איך.

אז מה השתנה?

הבנתי דבר אחד פשוט:

הבעיה היא לא חוסר ידע. הבעיה היא חוסר שיטה. הייתי צריך להפסיק לאסוף עוד מידע ולהתחיל לפעול לפי סדר פעולות ברור.

אז בניתי לעצמי שיטה:

איך לזהות עסקה רווחית. איך לנתח נכס כמו מקצוען. איך לנהל משא ומתן עם מוכרים. איך לממן עסקאות גם בלי הון עצמי גדול.

ועם השיטה הזו סגרתי את העסקה הראשונה שלי תוך 3 חודשים.

דירה בדימונה, קניתי ב-400 אלף כשהיא הייתה שווה 550

רווח של 120 אלף נטו בעסקה הראשונה!

ומשם? זה לא עצר. ברגע שהבנתי שתוך 3 חודשים ייצרתי כסף שלא הצלחתי לייצר בשנה של עבודה, היה ברור לי שצריך לחזור על זה. עסקה שנייה. עסקה שלישית. עסקה רביעית.

לא בגלל שהייתי גאון. לא בגלל שהיה לי מזל.

בגלל שהייתה לי שיטה ופעלתי לפיה.

למה אני עושה את הוובינר הזה?

כדי שאתה תוכל לקבל את מה שלי לא היה בתחילת הדרך.

כי לי לא הייתה את ההכוונה שהייתי צריך כדי לעשות את הצעד הזה.

כי אני באמת מבין אותך.

אני לא כאן כדי למכור לך חלומות.
אני כאן כדי להוציא אותך מהלופ.

אני לא הולך להגיד לך שתעשה מהר או שתתעשר תוך שנה.
אני הולך להראות לך איך לא להיתקע עוד חמש שנים באותו מקום.

בוובינר הזה לא תקבל סיפורים על למבורגיני או “חופש מוחלט”.
אתה תקבל משהו הרבה יותר פרקטי:

דרך לקבל החלטה.

איך לדעת אם דירה היא עסקה טובה או טעות יקרה.
איך לדעת מתי מוכרים לך חתול בשק.
איך לדעת אם הצעד הבא שאתה שוקל יבנה לך הון או יכניס אותך לחובות.

אבל רגע, זה באמת עובד?

אני מבין את הספק. גם אני הייתי שם.

אבל תן לי להראות לך מה קורה כשאנשים רגילים בדיוק כמוך מפסיקים לאסוף מידע ומתחילים לפעול עם שיטה ברורה:

נגן וידאו

שקופית קודמת

שקופית הבאה

נגן וידאו

אלה לא מקרים חריגים.

זה מה שקורה כשאתה מפסיק לאסוף עוד ידע תיאורטי ומתחיל לפעול עם שיטה ברורה.

רוני, עופר, אפק, טל ועוד רבים אחרים… הם אנשים רגילים. לא היו להם מיליונים. לא היה להם רקע בנדל"ן.
אבל היה להם משהו אחד – הם העזו להתחיל.

מה תקבלו בוובינר?

בוובינר החי הזה, לא רק תשמע טיפים כלליים או מידע תאורטי.

תיחשף בשידור חי לצורת החשיבה ותהליך קבלת ההחלטות שבעזרתם אני מזהה ומנתח עסקאות מתחת למחיר השוק (והדברים שאני לעולם לא אעשה)

בונוס מיוחד למשתתפי הוובינר בלבד:
עותק דיגיטלי של הספר ״לבנות אימפריית נדל״ן״ מאת מתן אהביה

אם עד היום נדל"ן נשמע לך מסובך, רחוק מדי או רק בשביל אנשים עם הרבה כסף, הספר הזה יראה לך בדיוק איך לרכוש את הדירה הראשונה שלך כדי שתפסיק לפחד מלהשקיע את הכסף שלך ותבין באמת איך הדברים עובדים!

זה וובינר של עקרונות, טעויות קריטיות ואיך באמת נדל״ן מייצר הון!

אפשרות 1: תסגור את הדף הזה. תגיד לעצמך "אולי אחשוב על זה". תחזור לגלול ביד 2. תמשיך לאסוף עוד מידע, לקרוא עוד מאמרים, לשמוע עוד פודקאסטים.

ובעוד שנה - תהיה בדיוק באותו מקום.

עדיין תגיד "אני רוצה להתחיל", אבל עדיין לא תדע איך. עדיין תראה את החברים שלך מתקדמים ואתה עדיין תחכה ל"רגע הנכון".

אפשרות 2: תלחץ על הכפתור למטה. תירשם לוובינר. תשקיע 60 דקות מהזמן שלך. ותצא משם עם הבנה על איך באמת נדל״ן מייצר הון כדי להתחיל את התהליך לקראת העסקה הראשונה שלך.

לא עוד "אני אחשוב על זה". לא עוד "אולי בעתיד".

פעולה.

למה להירשם עכשיו? כי כל יום שאתה מחכה, זה עוד יום שאתה לא מתקדם. בעוד 90 יום, אתה יכול להיות באמצע ניתוח העסקה הראשונה שלך.

או שאתה יכול להיות עדיין באותו מקום שאתה היום גולל באותם אתרים, מרגיש שמתווכים מסובבים אותך על האצבע ובסופו של דבר… לא עושה כלום.

ההבדל בין השניים?

ההחלטה שאתה עושה עכשיו.

ההחלטה הזאת,
היא לא אם להירשם לוובינר או לא.

היא אם אתה נשאר
הבן אדם שמתכנן…
או הופך לבן אדם שמבצע.

נ.ב. יש 100 מקומות בלבד בוובינר,
אז אם הכפתור לא לחיץ כנראה שכל המקומות לוובינר הקרוב נתפסו!

זה מתאים לך גם אם...

אני יודע מה אתה חושב. "זה נשמע מעולה, אבל..." בוא נדבר על כל ה"אבל" האלה.

"אין לי מספיק כסף להתחיל"

הוובינר הזה מתאים לך במיוחד אם יש לך הון עצמי של 50,000 אלף שקל לפחות. למעשה, חלק גדול מהוובינר מוקדש בדיוק לזה – להראות לך את העקרונות והלמידה מהטעויות שאיפשרו לי לקנות את הדירה הראשונה שלי, אפילו כשהייתי במינוס. ואיך גם אתה יכול עם הון עצמי נמוך.

הבעיה היא לא "כמה כסף יש לך". הבעיה היא לא לדעת איך להשתמש בכסף שיש לך היום.

"אין לי זמן, אני עובד במשרה מלאה"

הוובינר הזה מתאים לך במיוחד אם יש לך סה״כ 20 שעות פנויות בחודש להשקיע על החלומות שלך. המטרה של התוכנית היא לייצר לך יותר חופש – לא להעמיס עליך עוד יותר.

אתה תלמד איך לנהל את התהליך כך שתוכל להתקדם גם אם יש לך פחות משעה ביום להקדיש לזה.

"אני לא טוב במשא ומתן, אני ביישן"

הוובינר הזה מתאים לך במיוחד אם אתה לא מאלו שיודעים למכור. אני מבין אותך, גם אני לא נולדתי מומחה למשא ומתן. אבל משא ומתן בנדל"ן זה לא להיות כריזמטי או לדבר הרבה.

זה לגמרי משהו שאפשר ללמוד (:

"כבר לקחתי קורס נדל"ן בעבר וזה לא עזר לי"

הוובינר הזה מתאים לך במיוחד אם כבר ניסית ללמוד לבד. אני יודע שכבר קראת, צפית, האזת לכל פיסת מידע שיש לאינטרנט להציע,

אבל עדיין לא עשית את הצעד. למה? כי רוב התכנים האלה נותנים לך ידע תיאורטי אבל לא נותנים לך תוכנית פעולה מדויקת.

הוובינר הזה שונה. לא תקבל "מידע תאורטי" תקבל עקרונות, טעויות קריטיות שלא עושים ואיך באמת נדל״ן מייצר הון ותבין למה כל הידע שצברת עד עכשיו לא הוביל אותך לעסקה ומה החתיכה שחסרה בפאזל כדי לעשות את זה באמת.

"אני מפחד שאעשה טעות ואאבד כסף"

הוובינר הזה מתאים לך במיוחד אם אתה זהיר ולא רוצה לקחת סיכונים מיותרים. הפחד הזה הוא לגיטימי ואני לא אגיד לך "פשוט קפוץ למים".

אני אלמד אותך איך לבדוק את המים לפני שאתה קופץ (ובתכלס, כשמתחילים להבין את התחום, אתה תהיה זה שקובע את הטמפרטורה של המים). תלמד איך לזהות דגלים אדומים בעסקאות, איך לנתח נכס כמו מקצוען ואיך לחשב תשואה ריאלית כך שתדע בדיוק לאיזה עסקה אתה נכנס.

"אני לא בטוח שנדל"ן זה בשבילי"

הוובינר הזה מתאים לך במיוחד אם אתה עדיין לא בטוח. בוא תשמע את השיטה, תראה את התוצאות ותחליט בעצמך.

זה וובינר חינמי לחלוטין ואין לך מה להפסיד. בקיצור: אם יש לך ספק אחד שמעכב אותך מלהירשם זאת בדיוק הסיבה שאתה צריך להשתתף.

כי הוובינר הזה נועד בדיוק בשביל להסיר את הספקות האלה ולתת לך את הביטחון לעשות את הצעד.