יש לך הון עצמי, הון שבאמת עבדת עליו קשה ועכשיו הגיע הזמן שהוא יניב רווחים! ולאן פונים כל אלו שרוצים לקבל תשואות בטוחות על הכסף לאורך זמן?
אם חשבת על נדל״ן, אתה צודק. אבל ככל שאתה צולל עמוק יותר לנושא הזה אתה נתקף חרדה ומוותר.
כל מה שהזכרתי למעלה מסתכם במילה אחת
הפחד מזה שתפסיד הוא יותר
גדול מהרצון שלך להרוויח.
על הקריסה של "בועת הנדל"ן" יש כתבות מפה ועד תאילנד, אף אחד לא יודע מה יקרה מחר ולאורך כל השנים ממשיכים להזהיר ש"הנה זה עומד לקרות" בגלל משהו שביידן אמר בתקשורת, דעה של איזה כתב כלכלה או סתם עצה מהדוד שהפסיד את הכסף בהשקעה גרועה בעבר.
פחדתי כשנכנסתי לתחום הנדל״ן ב-2020. לא רק שכולם סביבי הזהירו ש״הפעם זה שונה״, גם שוק המניות קרס באותה תקופה וכל העולם נכנס לסגר בקורונה.
באותה תקופה גרתי באיזור הגרוע ביותר בעיר שגם ככה בקושי יכולתי להרשות לעצמי. כשהוציאו אותי לחל״ת מהעבודה, היה לי זמן לחשוב והבנתי שאם אמשיך באותו המסלול אני אתקע בלופ הזה למשך שארית חיי.
הבנתי שאין דבר כזה ״הזמן המושלם״ להתחיל להשקיע ובחרתי לקחת את הצעד הזה! נכנסתי להשקעת הנדל״ן הראשונה שלי ולא עברה שנה וההון שלי כבר הכפיל את עצמו. בדרך פיתחתי חסינות מנטלית שאפשרה לי להמשיך להשקיע בנדל״ן על סמך ההבנה שלי ולא על סמך דעות של אחרים.
בכל יום אני מודה שבחרתי בדרך שהביאה אותי תוך ארבע שנים בלבד מילד עם מינוס בבנק לשווי נקי של מעל מיליון ש״ח.
והנה אנחנו היום אחרי אין-ספור אזהרות והפחדות, אבל הרכבת ממשיכה לדהור קדימה. הקריסה לא הגיעה, ומי שקנה נכסים ממשיך להרוויח עליהם תשואה שרק גדלה משנה לשנה.
אל תיתן לפחד מקריסת שוק הנדל״ן לשתק אותך. בזמן שאתה קופא במקום, הכסף שלך מעלה אבק וממשיך לאבד מהערך שלו.
על הפחד שלך תוכל להתגבר אם יהיו לך הידע והנסיון המתאימים כדי לאבחן כל נכס ולקבל החלטה אם כדאי לרכוש אותו או לא.
הבעיה היא שאף אחד לא באמת מספק לך את המידע הזה בצורה ברורה ובגובה העיניים. בגלל שאתה מבין רק חצי מהתמונה, אתה פועל בלי להבין את כל הסיכונים והסכנה שתפסיד את הכסף שלך הולכת וגדלה.
רגע לפני שצוללים עמוק לעניינים בפרק זה תקבל מבוא לתחום, אנפץ לך מיתוסים שאולי עדיין מרחפים לך מעל הראש, אציג לך את סוגי העסקאות ואיך תכל'ס עושים מזה כסף.
בפרק זה תלמד להגדיר תקציב נכון להשקעה, לבחור איזור נכון ולהבין את הפוטנציאל הטמון בו, מיקוד בשכונה איכותית ונעבור על הפעם הראשונה שתרד לשטח.
כאן תלמד על מה צריך להסתכל בדירה כשמגיעים אליה, איך מאתרים דירות נטושות ואיך עובדים בצורה נכונה מול מתווכים.
איך תדע אם העסקה שאתה עומד לסגור טובה? בפרק זה אחשוף אותך לניתוח עסקה, הצעות רכישה וניהול משא ומתן שבאמת מניב פירות ונותן לך את המחיר הטוב ביותר.
אילו בדיקות צריך לעשות בנכס ומה תפקידו של השמאי בעניין זה? איך תבנה את הצוות המושלם עבורך ואיך תמנע מלשלם מיסים המוטלים על קניית נכס בישראל.
העסקה עברה בהצלחה? ברכות! הצעד הבא הוא לשפץ את הנכס ולהשביח אותו. בפרק זה תלמד איך לשפץ בזול, עבודה מול קבלנים והכנת והשכרת הדירה לדיירים הפוטנציאלים.
אין לך הון עצמי מספיק? בפרק זה אלמד אותך איך לגייס משקיעים ומה אופי העבודה מולם, ואלמד אותך איך למכור את הדירה מהר, נכון וברווח הגדול ביותר שניתן להשיג.
אני מזמין אותך לצפות בפרק -
איך עושים כסף בנדל״ן
במידה והסרטון לא זמין, מוזמנים להכנס דרך היוטיוב בכפתור הבא:
בהתחלה רציתי לקחת מחיר גבוה. הערך, הניסיון והידע שתמצא בקורס שווים 4 ספרות לפחות אבל חשוב לי שכמה שיותר אנשים יוכלו לקנות את הקורס ולהתקדם בעולם הנדל״ן. הדרך היחידה להתגבר על הפחד מההשקעה הראשונה היא אך ורק בעזרת ידע.
7 רכשו את הקורס
המחיר ל-10 רוכשים הראשונים – 354 ש״ח (75% הנחה)
המחיר ל-50 רוכשים הראשונים – 708 ש״ח (50% הנחה)
המחיר ל-100 רוכשים הראשונים – 1062 ש״ח (25% הנחה)
נעים להכיר, מתן אהביה
בגיל 27 הייתי בלי כיוון בחיים ועם מינוס בבנק. הייתי מתוסכל ולא מצאתי את עצמי. כשהתחלתי ללמוד את תחום ההשקעות קיבלתי תקווה ברמה שלא הצלחתי להירדם בלילה. הבנתי שזו הדרך שלי להיחלץ מהמצב שבו אני נמצא ושיש פתרון למצב הזה. האמנתי שלחיים יש הרבה יותר להציע מסתם לחכות שהמשמרת בעבודה תסתיים כדי לראות טלוויזיה וללכת לישון או לעשן עם חברים.
היו לי 150 אלף ש״ח בחיסכון והחלטתי ללמוד את תחום הנדל״ן לעומק. החלטתי לעשות עסקת פליפ שאותה סיימתי עם רווח של 120 אלף ש״ח נוספים. הבנתי שעליתי פה על מנוע מטורף לייצור כסף, מה שגרם לי לשים את העבודה שלי בצד ולהתרכז רק בהשקעות נדל״ן. המשכתי לבצע עסקאות נדל״ן בארץ ובחו״ל שהצליחו להביא אותי לשווי נקי של מיליון ש״ח רק 4 שנים אחרי שהתחלתי את דרכי בעולם הנדל״ן וכעת אני מחזיק בשלושה נכסים להשקעה שכולם נרכשו מתחת למחיר השוק וכולם מושכרים.
מאז תחילת הדרך שלי ייעצתי לעשרות משקיעים בדרך לעסקת הנדל״ן הראשונה שלהם וליוויתי זוגות צעירים יד ביד לרכישת נכס מתחת למחיר השוק (נכס אחד נרכש ממש בתקופת המלחמה ב75 אלף ש״ח מתחת למחיר השוק כשהוא כבר משופץ ומוכן לעבודה). כעת אני רוצה לשתף את הידע שצברתי ולעזור גם לאחרים לצבור הון ולא להיות תלויים בעבודה שלהם.
אין צורך ברישיון מתווך, מתווך יכול להיות משקיע, אבל משקיע לא חייב להיות מתווך. הרבה אנשים מוציאים רישיון תיווך כדי לצבור ניסיון בעולם הנדל"ן אבל הכלים שתרכוש פה ישימו אותך כמה רמות מעל כל מתווך ומשקיע בשוק ללא צורך ברישיון.
אני רוצה לספר לך על דבר שנקרא OPM – Other People Money. בסיום הקורס תדע לייצר עסקאות כל כך אטרקטיביות שמשקיעים ירצו לעבוד איתך ולחלוק איתך ברווחים, אז יכול להיות שההון שלך לא יהיה רלוונטי.
אם כבר קנית דירה אתה כנראה יודע כמה הוצאות מיותרות וחוסר וודאות יש בכל התהליך של רכישת דירה. אם היה לך את הידע הנכון היית חוסך אלפי ואולי עשרות אלפי שקלים שהיו יכולים ללכת ישירות לחשבון הבנק שלך.
זה לא קורה ביום. יש פה תהליך שמתפרס על לפחות שנה וחצי עד שהכסף הגדול מגיע אליכם, אבל חשוב להבין שמתוך כל התקופה הזאת, מלבד הזמן שתצטרכו לאתר את הדירה, אין הרבה עבודה.