איך לצוד את עסקת הנדל״ן הראשונה שלך מתחת למחיר השוק תוך 90 יום...
ולייצר הכנסה פסיבית מנדל״ן גם בלי הון עצמי מטורף ובפחות מ-20 שעות בחודש.
אסטרטגיה מותאמת אישית עבור כל תלמיד וליווי צמוד עד לרכישת הדירה הראשונה מתחת למחיר השוק!
אני אלמד אותך איך לעשות את זה
כי אני עושה את זה בעצמי:
ובסרטון הזה אני חושף בדיוק את הדרך
שעזרה לי להגיע לעסקאות האלה:
אבל רגע, זה באמת עובד?
אני מבין את הספק שלך. גם אני הייתי שם.
אבל תן לי להראות לך מה קורה כשאנשים רגילים
מפסיקים לאסוף מידע ומתחילים לפעול עם שיטה ברורה:
והינה עוד כמה דוגמאות...
אלה לא מקרים חריגים.
זה מה שקורה כשאתה מפסיק לאסוף עוד ידע תיאורטי ומתחיל לפעול עם שיטה ברורה.
שון, עופר, אפק, טל ועוד רבים אחרים… הם אנשים רגילים.
לא היו להם מיליונים. לא היה להם רקע בנדל"ן.
אבל היה להם משהו אחד – הם העזו להתחיל.
גם אתה מרגיש שנתקעת
בבית חרושת לממוצעים?
במשך שנים מכרו לך את אותו השקר: "לך תלמד, תמצא עבודה טובה, תפקיד לפנסיה ותחכה לגיל 67 כדי להתחיל לחיות".
לזה אני קורא "בית החרושת לממוצעים". פס ייצור פסיכולוגי שנועד להפוך אותך לבורג צייתן במערכת. שתרוויח מספיק כדי לא להתפטר, ותעשה את המינימום הנדרש כדי שלא יפטרו אותך. הם קוראים לזה "ביטחון". אני קורא לזה סם הרדמה.
בזמן שאתה מחכה לאישור מהחדשות או מהבנק שזה זמן טוב לקנות, הם משתמשים בכסף שלך כדי לייצר עוד כסף בעזרת הנכסים שאתה פוחד לגעת בהם. הגיע הזמן להפסיק להפסיק לנסות לטפס בסולם. הגיע הזמן להיות הבעלים של הסולם.
עליית ערך היא הדבר הכי מסוכן בהשקעות
(והסיבה שאתה עדיין תקוע במשרד)
בוא נדבר תכלס: לקנות דירה במחיר שוק ולקוות שהיא תעלה בשווי שלה זה נחמד. באמת. זה מה שהדור הקודם עשה, זה מה שהחברים שלך מהעבודה עושים.
אבל הנה הבעיה: תקווה היא לא אסטרטגיית השקעה.
אם התוכנית שלך לפרישה מהעבודה מבוססת על זה שהשוק יעלה בכמה אחוזים כל שנה, אתה לא משקיע – אתה שבוי של המערכת. אתה מחזיק אצבעות שהריבית תרד, שהמלחמה תסתיים ושמישהו בבנק יחליט שבא לו להיות נחמד אליך החודש.
זה אולי מרגיש לך כאילו אתה בעלים של נכס, אבל זה ממש לא יעזור לך לפרוש מהעבודה.
הסיבה לכך פשוטה: כדי להתפטר, אתה לא צריך עליית ערך דמיונית על הנייר. אתה צריך להגדיל את ההון העצמי שלך עכשיו, ובמהירות.
בזמן שכולם זורקים את הכסף שלהם על נכסים ומחכים לנס, הציידים מייצרים את הרווח ביום החתימה. אנחנו לא מחכים שהשוק יעלה כדי להיות עשירים; אנחנו קונים נכסים עם פער של מאות אלפי שקלים ממחיר השוק.
אנחנו לא בונים ״תיק השקעות לטווח ארוך״. אנחנו בונים מנוע שמייצר חופש. כזה שמאפשר לך להסתכל לבוס בעיניים ולדעת שהמשכורת שלו היא כבר מזמן לא חבל ההצלה היחיד שלך.
ממוכר טלפונים בדוכן לבעלים של 4 דירות
ככה שרפתי את הספינות:
פעם הייתי בדיוק איפה שאתה נמצא עכשיו. למען האמת? אולי אפילו במצב הרבה יותר גרוע…
עבדתי מסביב לשעון בעבודות מזדמנות. פעם מאבטח, פעם מוכר טלפונים, פעם מכין שייקים בדוכן בטיילת… וזה בקושי הספיק כדי לשלם שכירות על דירת חדר קטנה. למדתי לחיות עם זה, כי באמת האמנתי שלהיות עני זה פשוט גזירת גורל.
אבל מה שבאמת אכל אותי מבפנים הייתה תחושת ההשפלה…
כשהיו שואלים אותי ״במה אתה עובד?״, הבטן שלי הייתה מתכווצת. ״אבטחה״, הייתי עונה, ועושה חצי תנועה עם הראש, כמעט מתנצל. סוג של ״זה מה יש״ כזה. הרגשתי שאני מסתובב בעולם עם שלט על המצח שכתוב עליו ״בינוני״.
כל החיים ידעתי שיצא ממני משהו. פרשתי מבית הספר בגיל צעיר כי רציתי לרדוף אחרי החלומות שלי, כי ידעתי שהמסלול הרגיל הוא לא בשבילי. אבל בגיל 25, מותש מהמינוס ומהעומס, נכנעתי. הבנתי שאולי חלמתי בגדול מדי.
חזרתי לספסל הלימודים. השקעתי בטירוף, הוצאתי בגרות בממוצע 87, דלתות האקדמיה נפתחו בפני!
מצאתי את עצמי יושב מול אתר האוניברסיטה, נאלץ לבחור על מה אתפשר לשארית חיי. לימודי כלכלה? פילוסופיה? אולי מנהל עסקים? הבנתי שהמערכת סוף סוף הצליחה להכניע אותי. אני רואה את עצמי הופך לעוד בורג בבית החרושת לממוצעים.
ואז, רגע לפני שחתמתי על גזר הדין שלי, ישבתי עם חבר על בירה בים…
"אני נרשם לתואר. בעוד חמש שנים מהיום תהיה לי משכורת טובה״
״חמש שנים מהיום, הא? בעוד חמש שנים מהיום אני כבר לא אצטרך לעבוד״ הוא אמר. הוא סיפר לי על הדירות שבבעלותו. מסתבר שהוא עושה את זה כבר כמה שנים.
למען האמת, אותו חבר לא היה גאון גדול. זאת הסיבה שהאמנתי שזה באמת יכול לעבוד. מצאתי את עצמי בגיל 27, אומר לעצמי ״זה הכל או כלום״. או שאני הופך למשקיע, או שהרגע שרפתי את ההזדמנות האחרונה שלי למצוא עבודה נורמלית. אני שורף את הספינות.
תוך שנה וחצי מאותו ערב בחוף הים, סגרתי את העסקה הראשונה שלי עם רווח של 120K ביד. הבנתי שאני כבר לעולם לא אהפוך לבורג בבית החרושת לממוצעים.
תוך חמש שנים מאותו רגע, החזקתי כבר ב-4 דירות.
ההצלחה שלי היא לא מקרית -
זאת נוסחה מבוססת.
והיא מורכבת ממספר סודות שאני אלמד אותך:
סוד #1: DNA של משקיע
איך להפסיק לחשוב כמו לקוח שקונה דירה למגורים ולהתחיל לחשוב כמו צייד. איך לאתר נכסים נטושים ומוכרים לחוצים שמשקיעים אחרים אפילו לא יודעים עליהם.
סוד מס׳ #2: הפסיכולוגיה והבטחון מאחורי העסקה
איך לנטרל את הפחד שמשאיר אותך תקוע. בעזרת הבנה ומחקר מעמיק של ההשקעה, אתה כבר לא מהמר – אתה מבצע על סמך מספרים יבשים.
סוד מס׳ #3: ביצוע והמשך צמיחה
איך לבנות אימפריית נדל״ן בערבים ובסופי שבוע, בלי לפגוע בעבודה הנוכחית ובלי שהבוס ירגיש שאתה בדרך החוצה.
בדיוק לשם כך, הקמתי את...
נדל״ן מתחת לרדאר
הבנתי שיש פה משהו גדול מידי בשביל להישאר רק אצלי, ושנמאס לי לראות אנשים עם פוטנציאל אדיר נטחנים בגלגלי השיניים של בית החרושת לממוצעים.
יש לי מטרה אחת – והיא להפוך אותך למשקיע נדל״ן מצליח ולקחת אותך יד ביד לדירה הראשונה שלך במינימום סיכון ומקסימום רווח.
מה תקבל בתהליך איתי?
ליווי אישי וצמוד איתי
התוכנית כוללת שישה מפגשי זום אישיים לאורך כל התהליך במהלכו נבנה לך אסטרטגיית השקעה מותאמת אישית ונפעל לפיה.
זמינות מלאה לכל שאלה
לאורך התהליך יעלו אצלך שאלות רבות ולכן חשוב שיהיה בינינו ערוץ תקשורת פתוח בו אלווה אותך גם בין הפגישות.
ניתוח עסקאות ומהלכים
אני אנתח יחד איתך את כל המשימות שתבצע כדי לוודא שאתה בדרך לעסקה טובה ורווחית. לאורך התהליך תקבל ממני חידודים ומשובים לכל פעולה שתבצע.
אנשי מקצוע
אני אספק לך את אנשי המקצוע שאיתם אני עובד והוכיחו את המקצועיות שלהם.
אני כאן עד להצלחה שלך
אני לא עוזב אותך עד שיש לך נכס משופץ עם דיירים משלמים!
אז מה עכשיו?
יש לך שתי אפשרויות:
אפשרות 1: תסגור את הדף הזה. תגיד לעצמך "אולי אחשוב על זה". תחזור לגלול ביד 2. תמשיך לאסוף עוד מידע, לקרוא עוד מאמרים, לשמוע עוד פודקאסטים.
ובעוד שנה - תהיה בדיוק באותו מקום.
עדיין תגיד "אני רוצה להתחיל", אבל עדיין לא תדע איך. עדיין תראה את החברים שלך מתקדמים ואתה עדיין תחכה ל"רגע הנכון".
אפשרות 2: תלחץ על הכפתור למטה. תקבע איתי שיחה ותתחיל את התהליך לקראת העסקה הראשונה שלך.
לא עוד "אני אחשוב על זה". לא עוד "אולי בעתיד".
פעולה.
ההבדל בין השניים?
ההחלטה שאתה לוקח עכשיו.
אתה במרחק של כמה אותיות מלהפוך למשקיע
זה מה שעומד לקרות:
1. אתה תמלא את הטופס שלמטה.
2. אני אתקשר אליך לבדיקת התאמה.
3. במידה ותתאים לתוכנית ההכשרה, תקבל את כל הפרטים כדי להתחיל.
4. באותו רגע נקבע זום לבניית אסטרטגיית השקעה ונתחיל בתהליך.
ואם שאלת את עצמך
אין לי זמן פנוי. מה עושים?
ההכשרה דורשת לפחות 20 שעות פנויות בחודש, לכן אם אין לך את המינימום זמן הדרוש לכך, התוכנית לא מתאימה עבורך.
אני אדע איך לבצע עסקה מתחת למחיר השוק?
אתה לא רק תדע. אתה תבצע עסקה כזאת ואני אהיה שם כדי לוודא שהיא באמת כזאת. בסיום ההכשרה יהיו לך כל הכלים כדי להמשיך ולבצע עסקאות כאלה.
ואם אני אעשה טעויות?
בדיוק בשביל זה אני פה. אתה אפילו לא תדבר עם מוכרי דירות בלי שאני אגיד לך בדיוק מה לומר להם כך שאין סיכוי שתעשה טעות, לא במשא ומתן, לא בהערכת השווי של הנכס ולא בשלב הקריטי של בחינת הנכס והרכישה שלו (כן כן, גם בשיפוץ אני אהיה שם בשבילך).
מה אם אני לא מבין כלום בהשקעות?
התוכן בהכשרה מתחיל מהרמה הבסיסית ביותר כך שגם אם אין לך שום ידע, אתה תדביק את הקצב במהירות.
תוך כמה זמן תהיה לי דירה?
זה תלוי בקצב שלך. ישנם תלמידים שכבר אחרי חודשיים קנו דירה ויש כאלה שרצו לקחת את הזמן קצת יותר. מה שחשוב הוא שבסופו של דבר, תהיה לך דירה.