- אם עד היום נדל"ן נשמע לך מסובך, רחוק מדי או רק בשביל אנשים עם הרבה כסף, הספר הזה יראה לך בדיוק איך לרכוש את הדירה הראשונה שלך כדי שתפסיק לפחד מלהשקיע את הכסף שלך ותבין באמת איך הדברים עובדים -
מתן אהביה מציג:
לבנות אימפריית נדל"ן
גם אם אתה מתחיל מאפס, בלי הון גבוה ובלי ליפול בעסקאות הפסדיות
שלם רק על המשלוח 30 ש״ח
נ.ב: נותרו רק 47 עותקים מהמהדורה הנוכחית אחרי שהמלאי ייגמר, ההדפסה הבאה תהיה רק בעוד חודשיים
לפני 5 שנים הייתי במינוס. היום יש לי 4 דירות להשקעה.
אני זוכר את הרגע הזה כאילו זה היה אתמול.
השעה 2:00 בלילה. אני מול המחשב, פותח את האפליקציה של הבנק וכמעט מסתנוור מהמספר האדום הבוהק שמופיע מול עיני:
לא הייתה לי תוכנית. לא היו לי הורים עשירים שיעזרו לי. לא היה לי נסיון או קשרים בעולם הנדל"ן.
היה לי דבר אחד בלבד:
החלטה שבמצב הזה אני לא נשאר.
אז עזבתי עבודה, התחלתי לעבוד כשומר לילה והתחלתי ללמוד בזמן העבודה.
לבד.
8 שעות ביום, יום אחרי יום.
קראתי ספרים, האזנתי לפודקאסטים, צפיתי בסרטונים, הצטרפתי לקבוצות בפייסבוק.
לקחתי קורסים. נרשמתי לסדנאות. השקעתי אלפי שקלים בהכשרות שהבטיחו לי שאני אלמד את "הסוד להצלחה״.
ובכל פעם, אספתי עוד פיסות מידע.
אבל בכל פעם שניסיתי לסגור את המעגל ולהבין "טוב, אז מה אני עושה בפועל?"
לא קיבלתי תשובה ברורה.
הרבה הבטחות באוויר, אף פעם לא את המפה המדויקת.
איינשטיין אמר פעם שלעשות את אותה פעולה ולצפות לתוצאה שונה – זאת ההגדרה לשגעון.
אז שיניתי גישה.
החלטתי שאני לא רק לומד עוד קורס.
יצאתי לשטח. החלטתי לפעול.
דירה אחרי דירה. עסקה אחרי עסקה.
החלטתי לקחת את כל מה שלמדתי בקורסים, בסדנאות, בספרים, ולבחון את זה במציאות.
נפלתי.
הרבה.
הסתבכתי בחישובים, פספסתי עסקאות, פחדתי לעשות צעדים.
אבל לאט לאט, הבנתי.
לא הבנתי איך ״להתעשר בקלות״, אבל כן הבנתי:
איך לזהות דירה שכדאי להשקיע בה (גם אם אין לך ניסיון)
איך לחשב תשואה אמיתית בלי לפחד מהוצאות לא צפויות
איך לנהל משא ומתן שמוריד מחירים ב-10% לפחות ממחיר השוק
איך אפשר לקנות דירה גם כשאין לך 200,000 ש"ח בחשבון
וכשסגרתי את העסקה הראשונה שלי,
זה לא היה "וואו, הפכתי למיליונר", זה היה "וואו, אני באמת לקחתי שליטה על הכסף שלי״
ואחרי שנה וחצי היו לי 2 דירות.
אחרי 3 שנים 3 דירות.
היום, 5 שנים אחרי שנשבעתי לעצמי שלעולם לא אהיה שוב במינוס, יש לי 4 דירות להשקעה.
אז למה אני מספר לך את זה?
כי אם יש דבר אחד שלמדתי, זה שמה שמונע מאנשים להתחיל זה לא חוסר כסף.
זה חוסר בדרך פעולה.
אפשר לקחת 10 קורסים, לקרוא 20 ספרים, להאזין למאות פרקי פודקאסט.
אבל בלי מערכת שאומרת לך בדיוק:
"תעשה 1… 2… 3… וככה תגיע לדירה הראשונה שלך."
אתה תישאר תקוע לנצח.
את הספר הזה כתבתי בשביל מתן של לפני 5 שנים.
בשביל מי שקורע את עצמו בעבודה, לא מרוצה מחשבון הבנק בסוף החודש, ויודע שמגיע לו יותר מזה.
אם זה אתה – הספר הזה הוא בדיוק בשבילך.
נעים להכיר, מתן אהביה
ולפני שאני אספר לך על ה 4 דירות שיש לי היום, אני רוצה לספר לך איפה הייתי לפני 5 שנים. הייתי אשכרה במינוס.
לא היה לי הרבה כסף. לא היה לי רקע בנדל"ן. לא היו לי הורים שנתנו לי כסף להתחיל.
הייתי בדיוק כמוך – עובד רגיל שרצה לשנות את המצב הכלכלי שלו.
גם אני ישבתי על יד 2 וגללתי באותם אתרים. גם אני שמעתי את כל הפודקאסטים, קראתי את כל הספרים וראיתי את כל הסרטונים.
גם אני הרגשתי מבולבל לגמרי – כל אחד אומר משהו אחר, וכשהייתי צריך לעשות את הצעד הראשון? לא ידעתי איך.
אז מה השתנה?
הבנתי דבר אחד פשוט:
הבעיה היא לא חוסר ידע. הבעיה היא חוסר שיטה. הייתי צריך להפסיק לאסוף עוד מידע ולהתחיל לפעול לפי סדר פעולות ברור.
אז בניתי לעצמי שיטה:
איך לזהות עסקה רווחית. איך לנתח נכס כמו מקצוען. איך לנהל משא ומתן עם מוכרים. איך לממן עסקאות גם בלי הון עצמי גדול.
ועם השיטה הזו סגרתי את העסקה הראשונה שלי תוך 3 חודשים.
דירה בדימונה, קניתי ב-400 אלף כשהיא הייתה שווה 550
רווח של 120 אלף נטו בעסקה הראשונה!
ומשם? זה לא עצר. ברגע שהבנתי שתוך 3 חודשים ייצרתי כסף שלא הצלחתי לייצר בשנה של עבודה, היה ברור לי שצריך לחזור על זה. עסקה שנייה. עסקה שלישית. עסקה רביעית.
היום, 5 שנים אחרי שהייתי במינוס יש לי 4 דירות בבעלותי.
לא בגלל שהייתי גאון. לא בגלל שהיה לי מזל.
בגלל שהייתה לי שיטה ופעלתי לפיה.
למה אני נותן לך את הספר הזה בחינם?
כדי שאתה תוכל לקבל את מה שלי לא היה בתחילת הדרך.
כי לי לא הייתה את ההכוונה שהייתי צריך כדי לעשות את הצעד הזה.
כי אני באמת מבין אותך.
אז מה תגלה בספר?
המפה המלאה מאפס ועד הדירה הראשונה שלך!
הספר הזה הוא לא סתם אוסף של טיפים ורעיונות.
זו מערכת שלמה שלוקחת אותך צעד אחר צעד עד לסגירת העסקה הראשונה שלך.
הנה מה שתלמד בפנים:
איך לזהות דירות "מתחת לרדאר" שאף אחד אחר לא רואה?
איך לחשב תשואה אמיתית (בלי להסתבך עם הוצאות נסתרות)
איך לנהל משא ומתן כמו מקצוען (כן, גם אם אתה ביישן)
שלב 4: איך לממן את העסקה גם אם אין לך הון עצמי גדול?
איך לנתח אזורים ולהבין איפה שווה להשקיע (ואיפה לא)?
איך להימנע מהטעויות הכי יקרות שמשקיעים מתחילים עושים?
ובשורה התחתונה, תקבל דרך פעולה מהיום ועד לדירה הראשונה שלך.
כל זה בספר אחד שאפשר לקרוא בסוף שבוע אבל ישמש אותך להמשך החיים שלך כמשקיע.
אז מה עכשיו?
יש לך שתי אפשרויות:
אפשרות 1: תסגור את הדף הזה. תגיד לעצמך "אולי אחשוב על זה". תחזור לגלול ביד 2. תמשיך לאסוף עוד מידע, לקרוא עוד מאמרים, לשמוע עוד פודקאסטים.
ובעוד שנה - תהיה בדיוק באותו מקום.
עדיין תגיד "אני רוצה להתחיל", אבל עדיין לא תדע איך. עדיין תראה את החברים שלך מתקדמים ואתה עדיין תחכה ל"רגע הנכון".
אפשרות 2: ללחוץ על הכפתור למטה, להזמין את הספר עכשיו, לקבל את המפה המלאה מאפס ועד הדירה הראשונה שלך ולהתחיל לבנות את העתיד הכלכלי שמגיע לך.
לא עוד "אני אחשוב על זה". לא עוד "אולי בעתיד".
פעולה.
בוא נדבר רגע על המחיר
אני יכול לספר לך שאנשים משלמים לי 3,700 ש״ח לשעת ייעוץ אחת.
שהסדנאות שלי נמכרות באלפי שקלים
והשיטה שלי הזו עזרה לאנשים להרוויח מאות אלפי שקלים בנדל״ן.
אבל המטרה שלי היא כרגע לא להרוויח על הספר.
המטרה שלי היא לחולל שינוי בתחום הנדל״ן במדינת ישראל ולהנגיש את הידע הזה לכמה שיותר אנשים שרוצים לשנות את החיים שלהם.
פעם המחיר לספר היה
197 ש״ח
שזה המחיר הרגיל של הספר
המחיר היום הוא
129 ש״ח
בלבד
אבל כמו שהבטחתי לך למעלה, כרגע הספר
ללא עלות!
שלם רק דמי משלוח בלבד…
נותרו רק 47 עותקים מהמהדורה הנוכחית! אחרי שהמלאי ייגמר, ההדפסה הבאה תהיה רק בעוד חודשיים
הספר הזה הוא לא סתם מדריך. זו ההזדמנות שלך להפסיק לחלום ולהתחיל לפעול.
אם בתחילת דרכי מישהו נותן לי את המפה הזו, הייתי חוסך לעצמי שנים של טעויות, אלפי שקלים על טעויות ושעות של בלבול.
אל תחכה עוד 5 שנים.
תתחיל עכשיו.
רגע לפני שאתה מחליט לא להחליט...
אני רוצה להגיד לך משהו מהלב.
אני יודע בדיוק איך זה מרגיש עכשיו.
אתה קורא את זה, ויש לך תחושה כפולה:
מצד אחד אתה מרגיש שיש כאן משהו שונה ואמיתי.
משהו שיכול לשנות את הדרך שאתה חושב על כסף, על העתיד, על אפשרויות.
אבל מצד שני
יש קול קטן בראש שאומר:
"מה אם זה לא בשבילי?"
"מה אם אני לא מספיק טוב?"
"מה אם אני אתחיל ואכשל?"
אני מכיר את הקול הזה.
הוא ליווה אותי במשך שנים.
כל פעם שהייתי צריך לעשות צעד הוא היה שם.
אבל תשמע משהו חשוב:
הקול הזה לא נעלם.
כן, גם אחרי 4 דירות, גם אחרי שנים של ניסיון הוא עדיין שם.
השאלה היא לא אם הקול ייעלם מתישהו.
השאלה היא אם תיתן לו לשלוט בך.
אני לא יכול להבטיח לך שהכל יהיה חלק.
אני לא יכול להבטיח לך שלא תעשה טעויות.
אבל אני יכול להבטיח לך את זה:
אם תקרא את הספר הזה ותפעל לפי מה שכתוב בו – אתה תדע בדיוק מה לעשות.
לא תישאר תקוע.
לא תהיה מבולבל.
לא תרגיש שאתה פועל בחשיכה.
תהיה לך הכוונה.
וכשיש לך הכוונה, אפשר להתחיל לצעוד.